Voisinpa nyt tässä joutessani hieman kertoa projektin taustoista jotain. Meillähän ei ollut koskaan aikomus rakentaa omakotitaloa, koska se on niin kallista ja koska meillä ei ole siihen varaa. Itselläni oli kuitenkin aina ollut haaveena saada joskus suunnitella ja rakentaa oma talo. Tuo haave kyti aina vaan mielessäni, vaikka olin sen jo monta kertaa haudannut ja tyytynyt siihen, että voisimme ostaa valmiin talon. Pääsisimmehän jopa paljon helpommalla siinä, kun ei tarvitsisi rakentaa itse.
Usean vuoden ajan katselimme huviksemme myytäviä taloja netistä ja kävimme joissakin esittelyissäkin. Noiden vuosien aikana eteemme sattui vain 2-3 sellaista taloa, jonka olisimme oikeasti voineet ostaa. Kaikissa muissa oli jotain pientä vikaa, kuten liikaa remontoitavaa, huono sijainti, liian vähän makuuhuoneita ja aivan liikaa hintaa.
Meillä sattuu oleman eräs tuttu ihminen pankissa töissä ja hänen kanssaan selvittelimme hieman raha-asioitamme. Kyselimme häneltä tarjousta valmiin talon ostamista varten ja myös väläyttelimme mahdollisuutta rakentaa itse. Kilapilutimme muitakin pankkeja, mutta ajat ovat todella kovat nyt. Lainan saanti on lähes mahdotonta, ellei ole säästettynä omaa rahaa tai satu omistamaan muuta kiinteää omaisuutta. Valmiin talon ostossa itse talo riittää takaamaan 70% lainasta ja lopulle 30% pitäisi sitten löytyä muita vakuuksia. Tähän se meidän tiemme aina katkesi, kun niitä muita vakuuksia ei ollut.
Tämä meidän tuttu pankkivirkailija kuitenkin kertoi, että uudisrakentamisen kohdalla voidaan menetellä hieman toisin. Talon arvo laskettaisiin valmiin talon arvon mukaan ja sen mukaan tulisi myös vakuusarvo. Tämä mahdollisti sen, että saimme rakentamista varten lainan ilman muita vakuuksia tai takaajia.
Siinä vaiheessa, kun olimme saaneet lupauksen lainan saamisesta, aloimme kilpailuttamaan rakennusfirmoja. Siinä sitä projektia olikin kerrakseen ja hommaa hankaloitti huomattavasti, se ettei meillä vielä ollut tonttia. Suurin osa edustajista ei alkanut tekemään kanssamme minkäänlaisia suunnitelmia ilman tonttia. Osalta saimme alustavan tarjouksen pelkän talon pohjakuvan perusteella. Jossain vaiheessa hoksasimme ottaa yhden tontin ns. oletus tontiksi ja pyysimme tarjouksia sen perusteella. Nämä kaikki tapahtuivat kevään aikana ja kesällä alkoi kunnolla firmojen kilpailuttaminen.
Kastellitalot jäi meillä heti alkuvaiheen jälkeen pois kilpailusta. Heillä vaikutti olevan valmis konsepti talojen suhteen ja ne kuvastojen hinnat koskivat vain niitä. Muutoksiin suhtauduttiin todella nihkeästi ja vastaus oli aina " se maksaa." Tiesimme toki sen, että kaikki maksaa, ei sitä olisi tarvinnut erikseen mainita jokaisen kysymyksen kohdalla. Tulimme jo ensimmäisen neuvottelun jälkeen siihen tulokseen, ettei meille Kastellitaloa tulisi.
Jukkataloilta saimme todella hyvää asiaskaspalvelua ja edustaja kävi kaksikin kertaa meillä kotona juttelemassa ja suunnittelemassa. Heillä kuitenkin oli vähän sama, että muutoksia olisi tosi hankala tehdä ja kaikki ei ollut edes mahdollisia. Hintaakin oli meidän budjettiimme nähden ihan liikaa. Jukkataloille sanoimme myös ei kiitos.
Muutama firma oli sellainen, joiden kanssa yhteydenpito oli takkuisaa jo alusta asti. Tarjouksia ja vastauksia sähköposteihin saatiin odotella viikko kausia ja kaikista ei kuulunut siltikään mitään. Desingtalot oli yksi sellainen, joiden kanssa päästiin ihan hyvään alkuun neuvotteluiden suhteen, mutta kesälomat katkaisivat hommat ja lomien jälkeen yhteydenotto viipyi ja viipyi, kunnes oli jo liian myöhäistä.
Muutamaa paikallistakin firmaa pommitimme sähköposteilla ja heidän alustavat tarjoukset menivät budjetin osalta ihan metsään. Yksi firma kuitenkin oli todella kiinnostava ja heiltä saimme hyvän tarjouksen avaimetkäteen toimitetusta talosta. Hinta sisälsi kaiken maatöistä rakennuslupiin ja itse talon tietenkin. Edullinen hinta kuitenkin alkoi soittamaan meidän päässä hälyytyskelloja ja muutamilta taloa rakentavilta ihmisiltä kuulimme hieman ristiriitaista palautetta.
Koko kesän näiden kilpailutusten kanssa olimme käyneet keskustelua myös JT-Talojen kanssa. Saimme äärettömän hyvää asiakaspalvelua koko ajan. Tarjous tuli nopeasti sähköpostiin ja sen perusteella aloimme räätälöimään toimitussisältöä ja hintaa meille sopivaan muotoon. Muutoksia oli helppo toteuttaa ja niihin suhtauduttiin myönteisesti. Tuli alusta asti sellainen olo, että meitä ja meidän toiveitamme kuunneltiin. Heiltä saamamme tarjous ei ollut se kaikkein edullisin, mutta lopulta kuitenkin tuo tarjous ja toimitussisältö sekä JT-Talojen pitkä kokemus saivat vaakamme kallistumaan siihen suuntaan. Teimme sopimuksen heidän kanssaan ja ehdoksi laitettiin vielä tontin saaminen ja lainan saaminen.
Vihdoin elokuussa pääsimme hakemaan tonttia ja piinaavat 3 viikkoa odoteltiin. Saimme juuri sen hakemamme tontin ja samantien alkoikin sitten iso pyörä pyöriä. Näistä alkuvaiheen kuvioista on kerrottu ensimmäisissä postauksissa.
Ainakin toistaiseksi olemme erittäin tyytyväisiä JT-Talojen toimintaan. :)
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti